一、批準文件

1.關于金源大廈12、13、14層房屋租金市場價值評估的請示。單據號：WYQS202307004

2. 江蘇沿海集團物業管理有限公司房屋租賃管理辦法

3.江蘇省沿海開發集團有限公司國有資產評估管理辦法（蘇海開發〔2019〕176號）

二、評估機構

名稱：南京長城土地房地產資產造價咨詢有限公司

證書編號：蘇建房估備（壹）南京00060

注冊房地產估價師： 姓  名      證書編號

                               李  強     3220200311

                               吳  鵬     3220180130

三、評估目的

為江蘇沿海集團物業管理有限公司了解南京市鼓樓區虎踞北路181號金源大廈1401室辦公房的現狀租賃價值提供參考。

四、評估對象和評估范圍

本次估價對象為江蘇省沿海開發集團有限公司所屬位于南京市鼓樓區虎踞北路181號金源大廈1401室辦公房地產（建筑面積約1082.55平方米，及相應土地使用權）房地產。

五、評估基準日

2023年8月8日

六、評估方法

比較法。

七、評估結果

依據估價委托人提供的有關資料，本公司注冊房地產估價師在實地查勘和市場調查的基礎上，根據估價目的，遵循估價原則，按照嚴謹的估價程序，遵照有關法規、政策及標準，在合理的假設下，采用比較法對估價對象在價值時點的房地產市場租金進行了專業分析、測算和判斷，最終評定在滿足估價的假設和限制條件的前提下，估價對象在2023年8月8日的市場租金評估結果如下

年租金為人民幣55.32萬元

平均建筑面積日租金：人民幣1.4元/㎡·日。

八、其他

現將評估結果予以公示，征求意見。公示時間為：2023年9月5日至2023年9月11日。對于企業職工及有關人員反映的問題，由物業公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。

聯系人：湯樹光    聯系電話：13327830272

九、紀檢監督聯系人

聯系人：吳曉勇      聯系電話：13851535368   

附件：房地產估價報告.doc

江蘇沿海集團物業管理有限公司        

2023年9月5日