一、批準文件

江蘇省沿海農業發展有限公司第20次總經理辦公會紀要。 

二、評估機構

名稱：江蘇金匯通房地產資產評估造價咨詢有限公司

證書編號：2020320028

土地估價師：姓名      證書編號

            王仁雷      2011320203

            葉金林      2012320087

三、評估目的

   為委托方進行提供土地相應年度的土地租金標準的參考意見。

四、評估范圍和對象

本估價項目的估價范圍為：江蘇省沿海農業發展有限公司金東臺分公司一區、五區、七區等18項淡水魚塘共4173.15畝；七區、八區、九區等4項林地共479.46畝國有劃撥農用地2022年租金標準；江蘇省沿海農業發展有限公司金東臺分公司金川海水養殖分部一至六區25項坑塘水面，共2241.96畝國有劃撥農用地2022年租金標準。

上述淡水魚塘4173.15畝和479.46畝林地土地屬于東臺市國土資源局國有土地使用證（東國用[1999]字第270004號）登記的江蘇金東臺農業發展有限公司轄區內；2241.96畝坑塘水面屬于東臺市國土資源局國有土地使用證（東國用[2002]字第220017號）登記的建設用地，權屬江蘇省沿海開發集團有限公司。

五、評估基準日

2021年11月 30 日

六、價值類型

市場價值

七、評估方法

比較法（市場法）、剩余法

八、評估結果

經估價人員現場查勘和當地市場分析，按照估價的基本原則和估價程序，選擇合適的估價方法，測算待估劃撥農用地淡水魚塘2022年平均租金：701元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣柒佰零壹元；海水池塘2022年平均租金：944元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣玖佰肆拾肆元；林地2022年平均租金：332元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣叁佰叁拾貳元。總租金：人民幣520.1萬元，大寫為人民幣伍佰貳拾點壹萬整（四舍五入，取整至佰元）。具體估價結果見附件。

九、其他

現將評估結果予以公示，征求意見。公示期時間為：2022年1月5日至1月11日。對于企業職工及有關人員反映的問題，由農發金東臺分公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。

聯系人：湯協坤    聯系電話：025-58066206

十、紀檢監督聯系人

聯系人：王席席    聯系電話：025-58066205

                 江蘇省沿海農業發展有限公司  

                  2022年1月5日