一、批準文件
江蘇省劍豐農業實業有限公司專題會議紀要（2020年12月4日）
二、評估機構
名稱：南京長城土地房地產資產評估造價咨詢有限公司
注冊號：A201132020
資產評估師：姓 名 證書編號
王延龍 98100144
劉國強 2000320107
三、評估目的
對位于大豐市川東港閘北、大豐市東川墾區土地上面積合計為12392畝魚塘的2021年發包單價進行評估，為委托方確定土地使用權發包價格提供價值參考依據。
四、評估對象及評估范圍
評估對象為江蘇省劍豐農業實業有限公司出租面積為12392畝魚塘涉及的年租金。評估范圍為江蘇省沿海開發
集團有限公司名下位于大豐市川東港閘北、大豐市東川墾區土地上面積合計為12392畝魚塘的年租金。
委托評估面積為12392畝的魚塘位于江蘇省沿海開發集團有限公司名下的土地證號為大土（19）國用（2012）第003號、大土（19）國用（2012）第004號的宗地上，宗地用途為農用地，使用權類型為劃撥。具體明細如下：
五、評估基準日
二〇二〇年十二月九日（實地勘察日期）
六、價值類型
市場價值類型
七、評估方法
市場比較法、剩余法
八、評估結果
經評估擬出租的12392畝魚塘，在現狀利用條件下評估設定宗地用途為養殖用地，設定宗地紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備養殖用地相應的土地平整開發水平，自評估基準日在公開市場條件下的評估單價如下表所示，12392畝魚塘總評估價值為9,516952.00元（大寫人民幣玖佰伍拾壹萬陸仟玖佰伍拾貳元整）。
證號 | 座落 | 位置 | 面積（畝） | 評估單價（元/畝） |
大土（19）國用（2012）第004號 | 大豐區東川墾區 | 劍豐農場南片 | 8098 | 816 |
劍豐農場南片4區11號 | 96 | 741 | ||
劍豐農場南片西5區2-4號 | 162 | 676 | ||
大土（19）國用（2012）第003號 | 大豐區川東港閘北 | 劍豐農場北片 | 4036 | 676 |
注：具體估價結果詳見《魚塘年租金評估明細表》。
九、其他
現將評估結果予以公示，征求意見。公示期時間為：2020年12月14日至12月18日。對于企業職工及有關人員反映的問題，由劍豐公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。
聯系人：蔡振曄 聯系電話：15862050611
十、紀檢監督聯系人
聯系人：鄭月嬌 聯系電話：18921833655
附 件：1.土地估價報告.doc
江蘇省劍豐農業實業有限公司
2020年12月14日