一、批準文件

《省沿海開發集團國有資產評估管理辦法》蘇海開發〔2017〕106號

二、評估機構

名稱：江蘇三師土地房地產評估測繪咨詢有限公司

證書編號：2019320028

土地估價師：姓名      證書編號

                       吳榮華     2004320214

                       楊彤焰     2000320063

三、評估目的

對位于如東縣凌洋墾區內的1611.34畝國有劃撥農用地（蝦池）2019年-2020年土地使用權租金市場價值評估，為委托方2019年11月的土地發包提供價值參考。

四、評估對象

待估宗地土地1999年8月由如東縣政府劃撥而來，劃撥面積1169.8368公頃，使用期至2049年8月17日，土地沿用至今。

五、評估范圍

四至：待估宗地東至海生界河；南至凌洋公司辦公樓北東西路；西至五中溝；北至中心路。

土地面積：本次評估面積為1611.34畝。

六、評估基準日

二○一九年十月二十五日（實地勘察日期）

七、評估方法

市場比較法、剩余法

八、評估結果

經估價人員現場查勘和當地市場分析，按照地價評估的基本原則和估價程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地在估價設定用途、使用權類型、開發程度、容積率、剩余年期條件下評估基準日為2019年10月25日的國有劃撥土地使用權2019年-2020年的租金價值為：

評估面積1611.34畝，總價值1925075元，租金單價為980元/畝?年（三區7、8，四區8）和1250元/畝.年，大寫金額為：人民幣壹佰玖拾貳萬伍仟零柒拾伍元整。

九、其他

現將評估結果予以公示，征求意見。公示期時間為：2019年10月30日至11月5日。對于企業職工及有關人員反映的問題，由凌洋公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。

聯系人： 范大業       聯系電話： 18862774168

聯系人： 朱 建          聯系電話：13851678933

八、紀檢監督聯系人

聯系人：湯 寧           聯系電話：025-58066191

聯系人：集團紀委派駐紀檢組 聯系電話：0515-85729311

 江蘇省凌洋農業發展有限公司

2019年10月30日    

下載附件：土地租賃市場價值評估結果報告及技術報告