一、批準文件

省沿海開發集團2018年第5號董事會會議決議

《江蘇省沿海開發集團有限公司國有資產評估管理辦法》（蘇海開發〔2017〕106號）

二、評估機構

名稱：江蘇金匯通房地產資產評估造價咨詢有限公司

證書編號：32180005

注冊房地產估價師： 姓名      證書編號

                             沙海建    3220150106

                             郭曉曉    3220160202

三、評估目的

為江蘇沿海物業管理有限公司了解南京市建鄴區奧體大街68號研發總部園4B棟1、2樓的現狀租賃價格提供參考。

四、評估對象和評估范圍

本次估價對象為建鄴區奧體大街68號新城科技園國際研發總部園4B座1、2樓房地產，估價對象建筑面積約2472.7平方米，現狀用途為辦公，估價對象范圍為南京市建鄴區奧體大街68號新城科技園國際研發總部園4B座1、2樓房地產及其分攤的土地使用權。

五、評估基準日

2018年12月18日。

六、評估方法

比較法、收益法。

七、評估結果

依據估價委托人提供的有關資料，本公司注冊房地產估價師在實地查勘和市場調查的基礎上，根據估價目的，遵循估價原則，按照嚴謹的估價程序，遵照有關法規、政策及標準，在合理的假設下，采用比較法對估價對象在價值時點的房地產市場租金進行了專業分析、測算和判斷，最終評定在滿足估價的假設和限制條件的前提下，估價對象在2018年12月18日的市場租金評估結果如下：

1層平均建筑面積日租金：人民幣1.94元/㎡·日；

2層平均建筑面積日租金：人民幣1.95元/㎡·日。

八、其他

現將評估結果予以公示，征求意見。公示時間為：2019年2月11日至2月15日。對于企業職工及有關人員反映的問題，由物業公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。

聯系人：楊金滿     聯系電話：13851719076

九、紀檢監督聯系人

聯系人：湯寧       聯系電話：025-58066191

       附件：1. 新城科技園國際研發總部園4B座1層租金估價報告.docx

                 2. 新城科技園國際研發總部園4B座2層租金估價報告.docx

                 3. 評估明細表.docx

江蘇沿海物業管理有限公司

2019年2月11日