一、批準文件
《省沿海開發集團國有資產評估管理辦法》蘇海開發〔2017〕106號
二、評估機構
名稱:南京長城土地房地產資產評估造價咨詢有限公司
注冊號: A201132020
土地估價師 朱友智 證書號:2010320012
土地估價師 劉國強 證書號:2000320107
三、評估目的
對位于東臺市條子泥墾區(一期)條北海水養殖區2019年發包單價進行評估,為委托方確定土地使用權發包底價提供參考依據。
四、評估對象
待估宗地坐落于東臺市條子泥墾區,包括生態養殖區海水工廠化養殖一區(海水東區1區)、海水養殖一~五區(海水東區2-7區區)、倉東墾區北(海水西區)七宗海域使用權證。在估價期日,設定宗海紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備海堤防護設施、具備養殖用地相應的土地平整開發水平。
五、評估范圍
根據委托方江蘇省沿海開發(東臺)有限公司提供的估價對象的“海域使用權證書”、“不動產權證”、《條北海水東區等23個標段海水養殖池塘評估申報明細表》,七宗海均為圍海養殖用海,評估范圍內23個標段總計6240.36畝。
六、評估基準日
二○一八年十一月二日(實地勘察日期)
七、價值類型
市場價值
八、評估方法
市場比較法
九、評估結果
江蘇省沿海開發(東臺)有限公司委托評估其位于東臺市條子泥墾區(一期)條北海水生態養殖區海水工廠化養殖一區(海水東區1區)、海水養殖一~五區(海水東區2-7區區)、倉東墾區北(海水西區)的七宗海域使用權23個標段,于估價期日二○一八年十一月二日,現狀利用條件下,評估設定宗海用途為圍海養殖用海,設定宗海紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備海堤防護設施、具備養殖用地相應的土地平整開發水平,在公開市場條件下的2019年發包單價為:
人民幣592元/畝~1071元/畝,即每畝人民幣伍佰玖拾貳元~壹仟零柒拾壹元;
具體估價結果詳見《土地估價結果一覽表》。
九、其他
現將評估結果予以公示,征求意見。公示期時間為:2018年11月19日至11月23日。對于企業職工及有關人員反映的問題,由東臺公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實,并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。
聯系人:鄒峰 聯系電話:0515-85729856
八、紀檢監督聯系人
聯系人:湯寧 聯系電話:025-58066191
附件:1. 東臺公司海水養殖區土地估價報告.doc
江蘇省沿海開發(東臺)有限公司
2018年11月19日